4856 Rue VITTORIO-FIORUCCI · Montréal
Valeur estimée
1 022 900 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 187,8 m² · constr. 2016 · terrain 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 200 $
Rôle antérieur 948 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874123022310030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00001932
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
775 500 $
Rôle antérieur
948 800 $
ID provincial
66023874123022310030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 696
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 142 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 869 929 $ Poids 97 % |
| 2 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 39 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 215 $ Poids 97 % |
| 3 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 72 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 702 $ Poids 97 % |
| 4 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 333 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 861 857 $ Poids 91 % |
| 5 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 447 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −21 937 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 148 487 $ Poids 88 % |
| 6 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 412 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −23 547 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 148 611 $ Poids 87 % |
| 7 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 273 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −22 905 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 156 825 $ Poids 80 % |
| 8 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 686 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 946 124 $ Poids 79 % |
| 9 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 569 m · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie −35 494 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 1 195 343 $ Poids 76 % |
| 10 | 3497, rue des Outardes, Montréal 2025-11-25 · 490 m · Vendu 850 000 $ (4 694 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 961 392 $ Poids 76 % |
| 11 | 4852, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-08-06 · 8 m · Vendu 850 000 $ (4 495 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 268 $ Poids 75 % |
| 12 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 699 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +29 352 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 964 696 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.