4892 Rue VITTORIO-FIORUCCI · Montréal
Valeur estimée
950 000 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 187,8 m² · constr. 2017 · terrain 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 000 $
Rôle antérieur 821 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874123372520080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00001965
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
642 300 $
Rôle antérieur
821 900 $
ID provincial
66023874123372520080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 73 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 875 415 $ Poids 97 % |
| 2 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 178 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 874 164 $ Poids 97 % |
| 3 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 107 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 917 102 $ Poids 97 % |
| 4 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 367 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 865 832 $ Poids 90 % |
| 5 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 483 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −21 937 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 1 154 127 $ Poids 87 % |
| 6 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 447 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −23 547 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 154 111 $ Poids 86 % |
| 7 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 308 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −22 905 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 162 175 $ Poids 80 % |
| 8 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 534 m · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie −35 494 $ · Ajust. âge +38 938 $ | 1 200 906 $ Poids 78 % |
| 9 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 719 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 950 449 $ Poids 77 % |
| 10 | 4852, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-08-06 · 37 m · Vendu 850 000 $ (4 495 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 921 518 $ Poids 75 % |
| 11 | 3497, rue des Outardes, Montréal 2025-11-25 · 525 m · Vendu 850 000 $ (4 694 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 965 642 $ Poids 75 % |
| 12 | 2292, rue De l'Équateur, Montréal 2026-01-20 · 688 m · Vendu 1 050 000 $ (5 512 $/m²) 190,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 181 738 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.