4912 Rue VITTORIO-FIORUCCI · Montréal
Valeur estimée
1 004 600 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 187,9 m² · constr. 2017 · terrain 253 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 600 $
Rôle antérieur 867 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874123752520040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00002174
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
664 000 $
Rôle antérieur
867 200 $
ID provincial
66023874123752520040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 760
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 102 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 875 637 $ Poids 97 % |
| 2 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 137 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 917 334 $ Poids 96 % |
| 3 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 207 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 874 397 $ Poids 96 % |
| 4 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 396 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 866 051 $ Poids 89 % |
| 5 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 512 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 1 154 416 $ Poids 86 % |
| 6 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 476 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −23 267 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 154 391 $ Poids 85 % |
| 7 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 338 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −22 633 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 162 448 $ Poids 79 % |
| 8 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 505 m · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie −35 216 $ · Ajust. âge +38 938 $ | 1 201 183 $ Poids 79 % |
| 9 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 746 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 950 688 $ Poids 76 % |
| 10 | 4852, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-08-06 · 66 m · Vendu 850 000 $ (4 495 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 921 742 $ Poids 75 % |
| 11 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 716 m · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −31 680 $ · Ajust. âge +35 595 $ | 1 205 377 $ Poids 74 % |
| 12 | 3497, rue des Outardes, Montréal 2025-11-25 · 554 m · Vendu 850 000 $ (4 694 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 965 877 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.