2825 Place NIGEN · Montréal
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 116,1 m² · constr. 1980 · terrain 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 200 $
Rôle antérieur 578 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874124013140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F27510000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 400 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
578 000 $
ID provincial
66023874124013140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 695
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 791 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 620 008 $ Poids 64 % |
| 2 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 725 162 $ Poids 49 % |
| 3 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 882 m · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −28 315 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 282 $ Poids 48 % |
| 4 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 736 m · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −30 934 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 617 593 $ Poids 43 % |
| 5 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −31 850 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 643 085 $ Poids 39 % |
| 6 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 823 941 $ Poids 30 % |
| 7 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 848 m · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −28 740 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 638 158 $ Poids 27 % |
| 8 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 791 m · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 348 907 $ Poids 26 % |
| 9 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 793 481 $ Poids 26 % |
| 10 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −63 498 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 839 477 $ Poids 24 % |
| 11 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 413 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 702 498 $ Poids 23 % |
| 12 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 911 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −34 973 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 679 242 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.