2809 Place NIGEN · Montréal
Valeur estimée
816 600 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 157,6 m² · constr. 1980 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 600 $
Rôle antérieur 695 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874124040290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F27512000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
695 900 $
ID provincial
66023874124040290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 696
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 397 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +55 040 $ | 771 409 $ Poids 90 % |
| 2 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 446 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +57 320 $ | 777 481 $ Poids 89 % |
| 3 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 442 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 673 425 $ Poids 88 % |
| 4 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 416 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 785 091 $ Poids 86 % |
| 5 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 484 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 771 073 $ Poids 83 % |
| 6 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 284 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 900 514 $ Poids 83 % |
| 7 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 710 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 669 165 $ Poids 77 % |
| 8 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 0 m · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 207 $ Poids 73 % |
| 9 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 165 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 969 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 706 331 $ Poids 68 % |
| 10 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 462 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge +17 498 $ | 792 189 $ Poids 67 % |
| 11 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 357 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −51 581 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 696 195 $ Poids 64 % |
| 12 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 730 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −44 516 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 740 328 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.