2781 Place BERGEVIN · Montréal
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 158,5 m² · constr. 1981 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 575 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874124320380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F27600300
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
575 100 $
ID provincial
66023874124320380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 681
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 412 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +58 480 $ | 776 816 $ Poids 89 % |
| 2 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 468 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +60 903 $ | 783 079 $ Poids 88 % |
| 3 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 464 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 678 151 $ Poids 87 % |
| 4 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 435 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 790 403 $ Poids 86 % |
| 5 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 311 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 907 069 $ Poids 82 % |
| 6 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 506 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 776 549 $ Poids 82 % |
| 7 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 733 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 671 219 $ Poids 76 % |
| 8 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 27 m · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 848 492 $ Poids 72 % |
| 9 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 189 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 870 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 708 430 $ Poids 70 % |
| 10 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 383 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −49 605 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 698 171 $ Poids 66 % |
| 11 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 483 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 797 784 $ Poids 66 % |
| 12 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 754 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −42 315 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 742 529 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.