2741 Place BERGEVIN · Montréal
Valeur estimée
829 700 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 171,2 m² · constr. 1981 · terrain 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 900 $
Rôle antérieur 698 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874124685370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F27600800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
698 100 $
ID provincial
66023874124685370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 244 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 253 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 738 047 $ Poids 92 % |
| 2 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 436 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 726 046 $ Poids 85 % |
| 3 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 167 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −39 757 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 750 346 $ Poids 81 % |
| 4 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 187 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −41 650 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 786 077 $ Poids 80 % |
| 5 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 808 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 773 593 $ Poids 73 % |
| 6 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 789 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 206 $ Poids 73 % |
| 7 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 799 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 417 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 755 083 $ Poids 71 % |
| 8 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 344 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +42 489 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 941 007 $ Poids 71 % |
| 9 | 3497, rue des Outardes, Montréal 2025-11-25 · 585 m · Vendu 850 000 $ (4 694 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −23 233 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 820 436 $ Poids 71 % |
| 10 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 80 m · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +34 518 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 880 725 $ Poids 65 % |
| 11 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 540 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −69 851 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 959 573 $ Poids 63 % |
| 12 | 4852, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-08-06 · 142 m · Vendu 850 000 $ (4 495 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −40 230 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 794 959 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.