2996 Rue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
733 800 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 155,1 m² · constr. 1980 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 000 $
Rôle antérieur 610 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874124768290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26904960
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
610 200 $
ID provincial
66023874124768290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 356 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 893 833 $ Poids 81 % |
| 2 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 106 m · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 862 $ Poids 72 % |
| 3 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 813 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 663 459 $ Poids 69 % |
| 4 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 268 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 799 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 700 501 $ Poids 61 % |
| 5 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 458 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −57 068 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 690 708 $ Poids 57 % |
| 6 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 831 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −50 631 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 734 213 $ Poids 55 % |
| 7 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 974 m · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −32 210 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 694 514 $ Poids 49 % |
| 8 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 817 798 $ Poids 48 % |
| 9 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 822 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 888 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 716 612 $ Poids 47 % |
| 10 | 3497, rue des Outardes, Montréal 2025-11-25 · 605 m · Vendu 850 000 $ (4 694 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −61 016 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 782 653 $ Poids 47 % |
| 11 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 718 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −77 279 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 193 329 $ Poids 46 % |
| 12 | 7092, Boul Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-09-29 · 940 m · Vendu 720 000 $ (4 188 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −35 183 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 679 534 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.