3009-3011 Rue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
953 700 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 223 m² · constr. 1966 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 900 $
Rôle antérieur 727 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874125422650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26901040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
529 400 $
Rôle antérieur
727 000 $
ID provincial
66023874125422650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 681
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 505 m · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 063 452 $ Poids 88 % |
| 2 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 648 m · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 162 951 $ Poids 82 % |
| 3 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 648 m · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 047 040 $ Poids 79 % |
| 4 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 218 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +36 281 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 128 210 $ Poids 77 % |
| 5 | 2236, rue des Migrations, Montréal 2025-12-05 · 644 m · Vendu 1 250 000 $ (5 710 $/m²) 218,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 247 631 $ Poids 72 % |
| 6 | 2369, rue Modigliani, Montréal 2025-12-03 · 591 m · Vendu 1 110 000 $ (5 241 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 126 850 $ Poids 72 % |
| 7 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 525 m · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie +62 114 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 148 325 $ Poids 71 % |
| 8 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 759 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −52 902 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 498 535 $ Poids 71 % |
| 9 | 2313, rue Modigliani, Montréal 2025-11-20 · 627 m · Vendu 1 080 000 $ (5 099 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 100 511 $ Poids 69 % |
| 10 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 518 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +75 127 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 109 786 $ Poids 68 % |
| 11 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 550 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +79 664 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 109 088 $ Poids 67 % |
| 12 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 834 m · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 094 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 376 894 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.