2995 Rue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 089 100 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 251,3 m² · constr. 1976 · terrain 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 500 $
Rôle antérieur 694 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874125712310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26901000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
476 600 $
Rôle antérieur
694 000 $
ID provincial
66023874125712310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 621 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 421 076 $ Poids 83 % |
| 2 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 526 m · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 180 512 $ Poids 80 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 735 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +48 255 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 599 691 $ Poids 74 % |
| 4 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 478 m · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +74 217 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 137 407 $ Poids 73 % |
| 5 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 265 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −38 807 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 583 741 $ Poids 69 % |
| 6 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 621 m · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +81 161 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 243 826 $ Poids 68 % |
| 7 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 433 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 545 287 $ Poids 67 % |
| 8 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 990 m · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 203 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 235 797 $ Poids 63 % |
| 9 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 594 213 $ Poids 63 % |
| 10 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 891 m · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 240 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 840 260 $ Poids 63 % |
| 11 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 314 907 $ Poids 61 % |
| 12 | 2463, rue des Palmipèdes, Montréal 2025-06-06 · 607 m · Vendu 1 585 000 $ (6 464 $/m²) 245,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 577 098 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.