2825-2829 Rue MARCEL · Montréal
Valeur estimée
1 384 500 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 279,6 m² · constr. 1981 · terrain 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 400 $
Rôle antérieur 1 098 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874128950510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F28100210
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 000 $
Valeur bâtiment
802 400 $
Rôle antérieur
1 098 600 $
ID provincial
66023874128950510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 695
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 935 m · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 951 327 $ Poids 67 % |
| 2 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 750 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +94 543 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 509 088 $ Poids 64 % |
| 3 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 570 m · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +76 791 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 248 001 $ Poids 64 % |
| 4 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 542 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +52 713 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 675 262 $ Poids 61 % |
| 5 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 890 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −151 295 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 2 858 620 $ Poids 57 % |
| 6 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 902 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 311 902 $ Poids 56 % |
| 7 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −94 550 $ · Ajust. âge −242 000 $ | 2 113 965 $ Poids 53 % |
| 8 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −163 600 $ | 1 623 703 $ Poids 53 % |
| 9 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 660 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +83 203 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 636 200 $ Poids 53 % |
| 10 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 657 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −97 487 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 936 654 $ Poids 52 % |
| 11 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 891 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +149 411 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 700 848 $ Poids 48 % |
| 12 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 359 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 762 641 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.