3445 Rue JEAN-GASCON · Montréal
Valeur estimée
2 797 000 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 447,6 m² · constr. 2009 · terrain 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 197 400 $
Rôle antérieur 2 557 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874130039370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80201430
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
961 900 $
Valeur bâtiment
2 235 500 $
Rôle antérieur
2 557 900 $
ID provincial
66023874130039370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 836 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 723 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +337 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 247 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +45 894 $ · Ajust. âge −258 750 $ | 3 280 648 $ Poids 94 % |
| 2 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 340 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 2 697 152 $ Poids 90 % |
| 3 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 620 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 044 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 3 309 444 $ Poids 78 % |
| 4 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 537 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 442 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 2 723 292 $ Poids 75 % |
| 5 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 57 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +214 273 $ · Ajust. âge −216 825 $ | 3 381 626 $ Poids 68 % |
| 6 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 708 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −47 591 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 2 015 816 $ Poids 67 % |
| 7 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 63 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 109 173 $ Poids 67 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 412 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +113 608 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 2 969 503 $ Poids 65 % |
| 9 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 185 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −146 116 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 2 718 990 $ Poids 64 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 412 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +52 637 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 363 728 $ Poids 59 % |
| 11 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 461 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +152 235 $ · Ajust. âge +69 641 $ | 2 758 343 $ Poids 58 % |
| 12 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 184 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −115 570 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 4 607 164 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.