4150 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Montréal
Valeur estimée
3 308 300 $
Unifamiliale · 7 385 $/m² · 448 m² · constr. 2007 · terrain 743,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 975 000 $
Rôle antérieur 2 380 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874130161030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F83300880
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 004 300 $
Valeur bâtiment
1 970 700 $
Rôle antérieur
2 380 000 $
ID provincial
66023874130161030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 698 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +417 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 238 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +47 477 $ · Ajust. âge −293 250 $ | 3 247 730 $ Poids 94 % |
| 2 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 288 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 2 673 757 $ Poids 92 % |
| 3 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 546 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 597 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 3 278 597 $ Poids 81 % |
| 4 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 456 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 716 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 2 698 866 $ Poids 78 % |
| 5 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 659 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −46 820 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 998 387 $ Poids 70 % |
| 6 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 142 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +215 848 $ · Ajust. âge −247 800 $ | 3 352 227 $ Poids 67 % |
| 7 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 328 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +114 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 944 862 $ Poids 67 % |
| 8 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 147 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 108 224 $ Poids 66 % |
| 9 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 101 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −145 096 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 2 694 260 $ Poids 65 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 328 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +53 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 352 311 $ Poids 61 % |
| 11 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 620 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +263 363 $ · Ajust. âge −154 625 $ | 3 240 234 $ Poids 60 % |
| 12 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 415 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +153 408 $ · Ajust. âge +46 427 $ | 2 736 303 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.