3455 Rue JEAN-GASCON · Montréal
Valeur estimée
3 669 000 $
Unifamiliale · 7 974 $/m² · 460,1 m² · constr. 2023 · terrain 738,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
460,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 750 000 $
Rôle antérieur 2 200 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874130259550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80201440
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
996 600 $
Valeur bâtiment
1 753 400 $
Rôle antérieur
2 200 000 $
ID provincial
66023874130259550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 059 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 943 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +473 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 226 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +95 350 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 3 571 603 $ Poids 92 % |
| 2 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 323 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +45 565 $ · Ajust. âge +220 500 $ | 2 903 171 $ Poids 89 % |
| 3 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 629 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 582 $ · Ajust. âge +178 200 $ | 3 584 782 $ Poids 73 % |
| 4 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 187 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −114 240 $ · Ajust. âge +231 750 $ | 2 931 115 $ Poids 71 % |
| 5 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 724 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −23 506 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 2 140 000 $ Poids 69 % |
| 6 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 542 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 250 $ · Ajust. âge +192 750 $ | 2 943 000 $ Poids 69 % |
| 7 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 64 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +263 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 647 686 $ Poids 61 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 413 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +152 945 $ · Ajust. âge +207 200 $ | 3 190 141 $ Poids 61 % |
| 9 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 71 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 762 $ Poids 60 % |
| 10 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 204 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −60 849 $ · Ajust. âge +311 250 $ | 4 952 385 $ Poids 60 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 413 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +70 863 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 465 954 $ Poids 55 % |
| 12 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 477 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +188 900 $ · Ajust. âge +232 136 $ | 2 957 504 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.