4130 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Montréal
Valeur estimée
2 761 500 $
Unifamiliale · 6 403 $/m² · 431,3 m² · constr. 2007 · terrain 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 433 900 $
Rôle antérieur 1 947 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874130550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F83300900
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
941 000 $
Valeur bâtiment
1 492 900 $
Rôle antérieur
1 947 100 $
ID provincial
66023874130550100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 892 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 730
Cette propriété : +331 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 203 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge −293 250 $ | 3 181 658 $ Poids 96 % |
| 2 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 249 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −33 966 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 2 627 640 $ Poids 91 % |
| 3 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 556 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 751 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 3 213 751 $ Poids 86 % |
| 4 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 457 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 533 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 2 645 683 $ Poids 85 % |
| 5 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 161 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +150 070 $ · Ajust. âge −247 800 $ | 3 286 448 $ Poids 75 % |
| 6 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 168 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 106 100 $ Poids 74 % |
| 7 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 321 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +62 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 892 306 $ Poids 72 % |
| 8 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 635 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +195 907 $ · Ajust. âge −154 625 $ | 3 172 777 $ Poids 68 % |
| 9 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 321 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +28 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 327 961 $ Poids 65 % |
| 10 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 442 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +104 423 $ · Ajust. âge +46 427 $ | 2 687 318 $ Poids 65 % |
| 11 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 683 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −78 996 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 966 210 $ Poids 62 % |
| 12 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 614 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +169 629 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 3 354 522 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.