3475 Rue JEAN-GASCON · Montréal
Valeur estimée
3 158 400 $
Unifamiliale · 8 597 $/m² · 367,4 m² · constr. 2008 · terrain 794 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 679 800 $
Rôle antérieur 2 143 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874130698620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80201460
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 071 900 $
Valeur bâtiment
1 607 900 $
Rôle antérieur
2 143 800 $
ID provincial
66023874130698620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 718 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 730
Cette propriété : +390 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 573 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 961 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 2 787 441 $ Poids 84 % |
| 2 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 100 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −101 622 $ · Ajust. âge −232 312 $ | 3 050 244 $ Poids 79 % |
| 3 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 107 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 98 474 $ Poids 78 % |
| 4 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 714 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −62 205 $ · Ajust. âge −139 162 $ | 2 930 128 $ Poids 77 % |
| 5 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 543 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 455 035 $ Poids 75 % |
| 6 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 875 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +103 400 $ | 2 005 829 $ Poids 70 % |
| 7 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 503 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −83 011 $ · Ajust. âge +58 034 $ | 2 511 490 $ Poids 64 % |
| 8 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 693 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −80 701 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 3 119 392 $ Poids 64 % |
| 9 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 639 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −193 375 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 2 981 825 $ Poids 62 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 408 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −138 784 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 2 704 162 $ Poids 58 % |
| 11 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 296 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +110 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 492 392 $ Poids 58 % |
| 12 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 347 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +255 724 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 2 718 339 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.