3485 Rue JEAN-GASCON · Montréal
Valeur estimée
3 420 200 $
Unifamiliale · 7 735 $/m² · 442,2 m² · constr. 2011 · terrain 783,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 850 900 $
Rôle antérieur 2 280 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874130928150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80201470
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 057 700 $
Valeur bâtiment
1 793 200 $
Rôle antérieur
2 280 700 $
ID provincial
66023874130928150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 765 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +434 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 159 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge −224 250 $ | 3 293 783 $ Poids 96 % |
| 2 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 265 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 2 706 740 $ Poids 92 % |
| 3 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 645 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 076 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 3 320 876 $ Poids 79 % |
| 4 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 546 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 245 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 2 731 795 $ Poids 77 % |
| 5 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 120 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +193 003 $ · Ajust. âge −185 850 $ | 3 391 331 $ Poids 70 % |
| 6 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 128 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 109 486 $ Poids 69 % |
| 7 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 407 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +96 614 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 2 978 409 $ Poids 67 % |
| 8 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 763 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −57 995 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 2 023 612 $ Poids 63 % |
| 9 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 407 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +44 763 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 367 854 $ Poids 61 % |
| 10 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 192 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −159 886 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 2 730 970 $ Poids 60 % |
| 11 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 723 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +239 935 $ · Ajust. âge −92 775 $ | 3 278 656 $ Poids 59 % |
| 12 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 518 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +136 396 $ · Ajust. âge +92 855 $ | 2 765 717 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.