4935 Rue VITTORIO-FIORUCCI · Montréal
Valeur estimée
1 812 200 $
Unifamiliale · 6 883 $/m² · 263,3 m² · constr. 2020 · terrain 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 685 800 $
Rôle antérieur 1 348 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874132006320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39021334
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 800 $
Valeur bâtiment
1 175 000 $
Rôle antérieur
1 348 600 $
ID provincial
66023874132006320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 829 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 779 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 548 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +43 850 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 675 395 $ Poids 83 % |
| 2 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 564 m · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +37 918 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 1 392 029 $ Poids 75 % |
| 3 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 792 849 $ Poids 73 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 612 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +91 148 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 906 084 $ Poids 72 % |
| 5 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 874 m · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 144 $ · Ajust. âge +181 475 $ | 2 282 331 $ Poids 70 % |
| 6 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 366 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +30 840 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 1 779 437 $ Poids 67 % |
| 7 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 933 m · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 520 068 $ Poids 67 % |
| 8 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 915 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +52 777 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 939 780 $ Poids 65 % |
| 9 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 956 812 $ Poids 63 % |
| 10 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 490 m · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +105 576 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 1 343 517 $ Poids 61 % |
| 11 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 952 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +58 473 $ · Ajust. âge +120 275 $ | 1 611 591 $ Poids 60 % |
| 12 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 535 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −159 578 $ · Ajust. âge +157 300 $ | 2 448 237 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.