4936 Rue VITTORIO-FIORUCCI · Montréal
Valeur estimée
1 187 500 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 208,9 m² · constr. 2018 · terrain 256,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 100 $
Rôle antérieur 977 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874133131530010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00002194
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
775 600 $
Rôle antérieur
977 200 $
ID provincial
66023874133131530010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 600 m · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 1 154 876 $ Poids 84 % |
| 2 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 35 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 206 640 $ Poids 84 % |
| 3 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 131 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +43 977 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 926 479 $ Poids 84 % |
| 4 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 472 m · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −36 586 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 1 189 704 $ Poids 83 % |
| 5 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 484 m · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 264 977 $ Poids 83 % |
| 6 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 168 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +46 071 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 970 598 $ Poids 83 % |
| 7 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 502 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +35 601 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 218 760 $ Poids 82 % |
| 8 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 538 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +38 966 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 1 220 670 $ Poids 81 % |
| 9 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 570 m · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie −40 009 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 1 294 646 $ Poids 79 % |
| 10 | 2369, rue Modigliani, Montréal 2025-12-03 · 519 m · Vendu 1 110 000 $ (5 241 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 239 752 $ Poids 77 % |
| 11 | 2313, rue Modigliani, Montréal 2025-11-20 · 517 m · Vendu 1 080 000 $ (5 099 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 210 362 $ Poids 76 % |
| 12 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 369 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +34 630 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 225 061 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.