4952 Rue VITTORIO-FIORUCCI · Montréal
Valeur estimée
1 183 600 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 209,2 m² · constr. 2018 · terrain 262 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
262 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 500 $
Rôle antérieur 953 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874133131530050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00002195
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
746 100 $
Rôle antérieur
953 800 $
ID provincial
66023874133131530050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 590 m · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 1 155 666 $ Poids 85 % |
| 2 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 463 m · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −35 802 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 1 190 488 $ Poids 84 % |
| 3 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 47 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 207 429 $ Poids 84 % |
| 4 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 474 m · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 265 809 $ Poids 84 % |
| 5 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 143 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +44 643 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 927 146 $ Poids 83 % |
| 6 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 179 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +46 769 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 971 296 $ Poids 83 % |
| 7 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 513 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +36 442 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 219 601 $ Poids 81 % |
| 8 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 549 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +39 832 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 1 221 536 $ Poids 80 % |
| 9 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 559 m · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie −39 152 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 1 295 503 $ Poids 80 % |
| 10 | 2369, rue Modigliani, Montréal 2025-12-03 · 508 m · Vendu 1 110 000 $ (5 241 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 240 538 $ Poids 78 % |
| 11 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 745 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 214 811 $ Poids 77 % |
| 12 | 2313, rue Modigliani, Montréal 2025-11-20 · 506 m · Vendu 1 080 000 $ (5 099 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 211 127 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.