4956 Rue VITTORIO-FIORUCCI · Montréal
Valeur estimée
951 900 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 189,2 m² · constr. 2018 · terrain 199,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 000 $
Rôle antérieur 784 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874133131530060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00002193
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
629 500 $
Rôle antérieur
784 800 $
ID provincial
66023874133131530060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 144 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 882 725 $ Poids 96 % |
| 2 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 180 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 924 759 $ Poids 96 % |
| 3 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 250 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 881 664 $ Poids 95 % |
| 4 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 434 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 872 880 $ Poids 87 % |
| 5 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 552 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −17 896 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 1 163 808 $ Poids 85 % |
| 6 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 516 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 163 535 $ Poids 84 % |
| 7 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 470 m · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie −31 611 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 210 350 $ Poids 81 % |
| 8 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 381 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 171 342 $ Poids 79 % |
| 9 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 681 m · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −27 795 $ · Ajust. âge +41 528 $ | 1 215 194 $ Poids 77 % |
| 10 | 4852, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-08-06 · 109 m · Vendu 850 000 $ (4 495 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 928 914 $ Poids 75 % |
| 11 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 777 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge +73 525 $ | 958 119 $ Poids 74 % |
| 12 | 3497, rue des Outardes, Montréal 2025-11-25 · 593 m · Vendu 850 000 $ (4 694 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 973 178 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.