4964 Rue VITTORIO-FIORUCCI · Montréal
Valeur estimée
940 200 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 147 m² · constr. 2018 · terrain 233,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 700 $
Rôle antérieur 807 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874133131530080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00002189
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
619 700 $
Rôle antérieur
807 300 $
ID provincial
66023874133131530080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 411 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 967 638 $ Poids 76 % |
| 2 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 138 m · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −26 904 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 895 304 $ Poids 66 % |
| 3 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 771 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −39 486 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 783 722 $ Poids 61 % |
| 4 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +59 993 $ | 935 652 $ Poids 52 % |
| 5 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 831 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +55 072 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 823 401 $ Poids 49 % |
| 6 | 2620, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (7 138 $/m²) 151,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 240 235 $ Poids 43 % |
| 7 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 931 m · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +43 994 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 747 591 $ Poids 43 % |
| 8 | 2357, rue de l'Acajou, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 946 200 $ (6 038 $/m²) 156,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −29 286 $ · Ajust. âge +94 620 $ | 1 083 796 $ Poids 40 % |
| 9 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 800 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −70 444 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 873 501 $ Poids 40 % |
| 10 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 941 m · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −49 721 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 809 303 $ Poids 40 % |
| 11 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −66 428 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 994 124 $ Poids 39 % |
| 12 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 313 633 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.