2665 Place VERMANDERE · Montréal
Valeur estimée
1 028 500 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 186,6 m² · constr. 1981 · terrain 982,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 700 $
Rôle antérieur 972 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874134224910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F27700500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 000 $
Valeur bâtiment
480 700 $
Rôle antérieur
972 900 $
ID provincial
66023874134224910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 196 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 784 550 $ Poids 95 % |
| 2 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 284 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 773 960 $ Poids 95 % |
| 3 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 222 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 821 910 $ Poids 95 % |
| 4 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 478 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 759 848 $ Poids 87 % |
| 5 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 586 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −25 400 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 004 024 $ Poids 82 % |
| 6 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 551 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −26 911 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 007 747 $ Poids 81 % |
| 7 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 443 m · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie −38 821 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 047 391 $ Poids 80 % |
| 8 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 406 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −26 177 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 035 853 $ Poids 77 % |
| 9 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 647 m · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −35 565 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 047 246 $ Poids 76 % |
| 10 | 4852, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-08-06 · 165 m · Vendu 850 000 $ (4 495 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 829 571 $ Poids 74 % |
| 11 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 839 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 791 881 $ Poids 72 % |
| 12 | 3497, rue des Outardes, Montréal 2025-11-25 · 630 m · Vendu 850 000 $ (4 694 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 856 576 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.