2976-2980 Rue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
982 500 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 231,9 m² · constr. 1983 · terrain 659,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,4 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 700 $
Rôle antérieur 710 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874134237620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26904990
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 500 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
710 900 $
ID provincial
66023874134237620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 425 m · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 086 710 $ Poids 89 % |
| 2 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 562 m · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 188 385 $ Poids 83 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 668 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −21 089 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 530 347 $ Poids 80 % |
| 4 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 558 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −53 802 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 360 743 $ Poids 79 % |
| 5 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 479 m · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −36 964 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 134 246 $ Poids 77 % |
| 6 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 566 m · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +52 907 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 070 467 $ Poids 76 % |
| 7 | 2236, rue des Migrations, Montréal 2025-12-05 · 565 m · Vendu 1 250 000 $ (5 710 $/m²) 218,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +37 117 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 273 042 $ Poids 72 % |
| 8 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 179 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +59 680 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 151 608 $ Poids 71 % |
| 9 | 2369, rue Modigliani, Montréal 2025-12-03 · 505 m · Vendu 1 110 000 $ (5 241 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +52 670 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 150 171 $ Poids 69 % |
| 10 | 2483, rue des Palmipèdes, Montréal 2025-09-22 · 586 m · Vendu 1 245 000 $ (5 585 $/m²) 222,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 260 999 $ Poids 67 % |
| 11 | 2313, rue Modigliani, Montréal 2025-11-20 · 537 m · Vendu 1 080 000 $ (5 099 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +51 246 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 123 202 $ Poids 67 % |
| 12 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 443 m · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie +86 793 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 173 004 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.