2633 Place VERMANDERE · Montréal
Valeur estimée
765 400 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 157,6 m² · constr. 1981 · terrain 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 200 $
Rôle antérieur 670 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874134831700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F27700900
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 100 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
670 600 $
ID provincial
66023874134831700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 730
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 460 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 904 664 $ Poids 78 % |
| 2 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 179 m · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 846 207 $ Poids 71 % |
| 3 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 870 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 669 165 $ Poids 68 % |
| 4 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 333 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 969 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 706 331 $ Poids 65 % |
| 5 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 527 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −51 581 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 696 195 $ Poids 60 % |
| 6 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 895 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −44 516 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 740 328 $ Poids 56 % |
| 7 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 595 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −68 209 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 202 399 $ Poids 53 % |
| 8 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 235 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −69 963 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 720 140 $ Poids 50 % |
| 9 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 266 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −73 295 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 754 432 $ Poids 50 % |
| 10 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 883 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 914 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 722 586 $ Poids 49 % |
| 11 | 3497, rue des Outardes, Montréal 2025-11-25 · 682 m · Vendu 850 000 $ (4 694 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −55 149 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 788 520 $ Poids 49 % |
| 12 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 699 918 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.