2828-2832 Rue MARCEL · Montréal
Valeur estimée
906 300 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 196,2 m² · constr. 1960 · terrain 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 600 $
Rôle antérieur 704 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874137175510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F28103440
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
476 900 $
Rôle antérieur
704 300 $
ID provincial
66023874137175510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 681
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 464 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 805 872 $ Poids 87 % |
| 2 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 472 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 844 247 $ Poids 86 % |
| 3 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 536 m · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 074 011 $ Poids 83 % |
| 4 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 506 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 048 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 796 348 $ Poids 81 % |
| 5 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 685 m · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 075 937 $ Poids 79 % |
| 6 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 720 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 034 658 $ Poids 77 % |
| 7 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 747 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 031 733 $ Poids 77 % |
| 8 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 644 m · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie −41 062 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 976 497 $ Poids 75 % |
| 9 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 582 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 062 030 $ Poids 74 % |
| 10 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 671 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +33 143 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 780 919 $ Poids 72 % |
| 11 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 448 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −34 178 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 057 751 $ Poids 72 % |
| 12 | 4852, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-08-06 · 446 m · Vendu 850 000 $ (4 495 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 851 147 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.