2880-2882 Boulevard TOUPIN · Montréal
Valeur estimée
887 800 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 203,3 m² · constr. 1962 · terrain 329,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 000 $
Rôle antérieur 685 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874137346480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26607440
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
494 400 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
66023874137346480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 681
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 527 m · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 093 698 $ Poids 84 % |
| 2 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 479 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +31 539 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 821 642 $ Poids 81 % |
| 3 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 488 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 860 767 $ Poids 81 % |
| 4 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 634 m · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 995 186 $ Poids 81 % |
| 5 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 671 m · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 097 157 $ Poids 79 % |
| 6 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 503 m · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −51 220 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 011 970 $ Poids 76 % |
| 7 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 460 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 076 417 $ Poids 75 % |
| 8 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 740 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 054 561 $ Poids 75 % |
| 9 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 767 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 052 226 $ Poids 74 % |
| 10 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 524 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 605 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 812 905 $ Poids 74 % |
| 11 | 2369, rue Modigliani, Montréal 2025-12-03 · 614 m · Vendu 1 110 000 $ (5 241 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 075 228 $ Poids 72 % |
| 12 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 601 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 081 390 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.