2863-2867 Boulevard TOUPIN · Montréal
Valeur estimée
899 400 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 194 m² · constr. 1959 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 500 $
Rôle antérieur 709 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874137839340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26602480
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
511 000 $
Rôle antérieur
709 800 $
ID provincial
66023874137839340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 668
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 522 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 800 986 $ Poids 85 % |
| 2 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 533 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 839 128 $ Poids 85 % |
| 3 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 509 m · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 067 910 $ Poids 83 % |
| 4 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 572 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 917 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 791 217 $ Poids 81 % |
| 5 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 609 m · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie −46 853 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 970 707 $ Poids 74 % |
| 6 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 792 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 028 491 $ Poids 73 % |
| 7 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 820 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 025 383 $ Poids 73 % |
| 8 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 741 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +28 314 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 776 090 $ Poids 71 % |
| 9 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 653 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 056 031 $ Poids 71 % |
| 10 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 496 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −39 962 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 051 967 $ Poids 68 % |
| 11 | 4852, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-08-06 · 500 m · Vendu 850 000 $ (4 495 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 846 202 $ Poids 67 % |
| 12 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 866 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −32 943 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 007 432 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.