2705 Rue MARCEL · Montréal
Valeur estimée
2 502 200 $
Autre · 3 741 $/m² · 668,9 m² · constr. 1961 · terrain 5 382,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
668,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 382,8 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
6619
Usage
Autres services de construction de bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
2 289 500 $
Rôle antérieur 1 695 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874138179890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F28100130
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 776 300 $
Valeur bâtiment
513 200 $
Rôle antérieur
1 695 900 $
ID provincial
66023874138179890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 938 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 681
Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 894 m · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −467 567 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 5 008 091 $ Poids 40 % |
| 2 | 4090, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-06-26 · 898 m · Vendu 6 000 000 $ (7 363 $/m²) 814,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −537 489 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 4 938 169 $ Poids 32 % |
| 3 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 984 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +418 202 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 974 307 $ Poids 21 % |
| 4 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 922 m · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie −327 248 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 8 189 389 $ Poids 19 % |
| 5 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +352 909 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 638 121 $ Poids 11 % |
| 6 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 907 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +853 201 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 5 140 186 $ Poids 11 % |
| 7 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 861 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +862 500 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 4 011 003 $ Poids 10 % |
| 8 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +612 500 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 3 004 606 $ Poids 10 % |
| 9 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +378 797 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 2 178 304 $ Poids 9 % |
| 10 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +800 836 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 4 512 991 $ Poids 5 % |
| 11 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 896 m · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +946 402 $ · Ajust. âge −460 000 $ | 6 175 946 $ Poids 5 % |
| 12 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +810 000 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 3 726 000 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.