2905 Boulevard TOUPIN · Montréal
Valeur estimée
3 993 600 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 907,4 m² · constr. 1971 · terrain 764,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
907,4 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 210 000 $
Rôle antérieur 2 196 800 $ +0.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874138294140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26603000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 300 $
Valeur bâtiment
1 655 700 $
Rôle antérieur
2 196 800 $
ID provincial
66023874138294140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 012 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 816 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 681
Cette propriété : +471 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-06-26 · 847 m · Vendu 6 000 000 $ (7 363 $/m²) 814,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie +340 533 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 5 816 191 $ Poids 61 % |
| 2 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 843 m · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie +435 386 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 5 911 044 $ Poids 55 % |
| 3 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 877 m · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie +982 292 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 9 498 929 $ Poids 12 % |
| 4 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 933 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +643 750 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 3 199 856 $ Poids 2 % |
| 5 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 4 035 212 $ Poids 2 % |
| 6 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 858 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +1 037 500 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 5 324 484 $ Poids 1 % |
| 7 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +455 000 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 2 254 507 $ Poids 1 % |
| 8 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 812 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +862 500 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 4 011 003 $ Poids 1 % |
| 9 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 976 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +612 500 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 3 004 606 $ Poids 1 % |
| 10 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +850 000 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 4 562 156 $ Poids 1 % |
| 11 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 845 m · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +1 150 000 $ · Ajust. âge −460 000 $ | 6 379 544 $ Poids 0 % |
| 12 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +810 000 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 3 726 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.