4105 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Montréal
Valeur estimée
5 259 100 $
Unifamiliale · 7 508 $/m² · 700,5 m² · constr. 2006 · terrain 789,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
700,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 660 300 $
Rôle antérieur 2 928 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874140184880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F83300570
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 065 600 $
Valeur bâtiment
2 594 700 $
Rôle antérieur
2 928 200 $
ID provincial
66023874140184880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 094 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +723 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 64 m · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −347 930 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 5 607 728 $ Poids 74 % |
| 2 | 4090, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-06-26 · 66 m · Vendu 6 000 000 $ (7 363 $/m²) 814,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −421 156 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 5 564 502 $ Poids 65 % |
| 3 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 448 m · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie −153 741 $ · Ajust. âge −640 000 $ | 8 522 896 $ Poids 29 % |
| 4 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 178 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +498 782 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 3 325 262 $ Poids 24 % |
| 5 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 745 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +440 443 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 4 115 655 $ Poids 15 % |
| 6 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 763 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +439 682 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 2 475 789 $ Poids 12 % |
| 7 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 279 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +991 535 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 5 652 019 $ Poids 11 % |
| 8 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 222 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +612 500 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 3 261 856 $ Poids 11 % |
| 9 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 131 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +862 500 $ · Ajust. âge −310 500 $ | 4 045 503 $ Poids 10 % |
| 10 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 303 m · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +850 000 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 4 919 156 $ Poids 7 % |
| 11 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 48 m · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +1 099 768 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 6 766 312 $ Poids 5 % |
| 12 | 3675, rue Louise-Carrier, Montréal 2024-11-29 · 505 m · Vendu 2 580 000 $ (6 031 $/m²) 427,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +503 282 $ · Ajust. superficie +645 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 728 282 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.