3505 Rue JEAN-GASCON · Montréal
Valeur estimée
2 826 600 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 486,5 m² · constr. 2010 · terrain 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
486,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 939 000 $
Rôle antérieur 2 351 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874140358390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80201485
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
961 900 $
Valeur bâtiment
1 977 100 $
Rôle antérieur
2 351 200 $
ID provincial
66023874140358390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 808 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 860 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
5 695
Cette propriété : +344 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 236 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +118 468 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 2 816 825 $ Poids 82 % |
| 2 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 116 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +199 799 $ · Ajust. âge −241 500 $ | 3 451 803 $ Poids 82 % |
| 3 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 216 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −46 920 $ · Ajust. âge +64 375 $ | 2 831 060 $ Poids 81 % |
| 4 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 797 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +27 360 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 2 099 866 $ Poids 66 % |
| 5 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 667 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +269 094 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 3 476 694 $ Poids 59 % |
| 6 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 303 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +54 720 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 4 798 205 $ Poids 59 % |
| 7 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 561 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +264 325 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 2 860 025 $ Poids 54 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 418 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +236 027 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 3 104 872 $ Poids 50 % |
| 9 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 159 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +367 493 $ · Ajust. âge −201 337 $ | 3 550 334 $ Poids 47 % |
| 10 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 166 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 114 619 $ Poids 46 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 418 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +109 356 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 426 447 $ Poids 45 % |
| 12 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 318 m · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +118 892 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 4 256 047 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.