4095 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Montréal
Valeur estimée
2 731 700 $
Unifamiliale · 6 507 $/m² · 419,8 m² · constr. 2009 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 587 800 $
Rôle antérieur 2 070 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874140395000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F83300480
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
820 300 $
Valeur bâtiment
1 767 500 $
Rôle antérieur
2 070 200 $
ID provincial
66023874140395000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 882 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
5 695
Cette propriété : +329 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 110 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −64 094 $ · Ajust. âge −258 750 $ | 3 170 659 $ Poids 95 % |
| 2 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 208 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −65 724 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 2 620 383 $ Poids 89 % |
| 3 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 532 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 910 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 2 634 760 $ Poids 86 % |
| 4 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 641 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 3 201 496 $ Poids 83 % |
| 5 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 178 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +104 773 $ · Ajust. âge −216 825 $ | 3 272 126 $ Poids 80 % |
| 6 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 186 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 105 638 $ Poids 78 % |
| 7 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 387 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +26 120 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 2 882 016 $ Poids 73 % |
| 8 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 725 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +149 455 $ · Ajust. âge −123 700 $ | 3 157 250 $ Poids 69 % |
| 9 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 387 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 323 193 $ Poids 66 % |
| 10 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 539 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +70 691 $ · Ajust. âge +69 641 $ | 2 676 799 $ Poids 66 % |
| 11 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 704 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +124 577 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 3 339 871 $ Poids 61 % |
| 12 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 583 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +267 046 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 3 007 366 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.