3515 Rue JEAN-GASCON · Montréal
Valeur estimée
3 805 400 $
Unifamiliale · 7 596 $/m² · 501 m² · constr. 2014 · terrain 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
501 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 513 600 $
Rôle antérieur 2 810 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874140588490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80201490
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 052 200 $
Valeur bâtiment
2 461 400 $
Rôle antérieur
2 810 900 $
ID provincial
66023874140588490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 130 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 202 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 659
Cette propriété : +514 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 230 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge +115 875 $ | 2 919 535 $ Poids 82 % |
| 2 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 224 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +158 510 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 2 905 866 $ Poids 75 % |
| 3 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 94 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +257 167 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 3 578 171 $ Poids 74 % |
| 4 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 816 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +55 297 $ · Ajust. âge +127 400 $ | 2 164 204 $ Poids 62 % |
| 5 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 325 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +118 196 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 4 944 680 $ Poids 56 % |
| 6 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 680 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +325 398 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 3 597 798 $ Poids 52 % |
| 7 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 571 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +310 502 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 2 957 602 $ Poids 47 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 426 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +281 659 $ · Ajust. âge +90 650 $ | 3 202 304 $ Poids 43 % |
| 9 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 306 m · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +173 103 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 4 378 259 $ Poids 41 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 426 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +130 498 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 471 589 $ Poids 39 % |
| 11 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 798 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie −112 188 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 3 683 024 $ Poids 31 % |
| 12 | 3675, rue Louise-Carrier, Montréal 2024-11-29 · 547 m · Vendu 2 580 000 $ (6 031 $/m²) 427,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +503 282 $ · Ajust. superficie +220 729 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 3 407 212 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.