4075 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Montréal
Valeur estimée
3 782 000 $
Unifamiliale · 6 614 $/m² · 571,8 m² · constr. 2009 · terrain 788,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
571,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 434 000 $
Rôle antérieur 2 747 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874140835240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F83300485
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 064 600 $
Valeur bâtiment
2 369 400 $
Rôle antérieur
2 747 200 $
ID provincial
66023874140835240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 009 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +519 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 226 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +170 596 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 3 035 701 $ Poids 66 % |
| 2 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 183 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +354 024 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 3 040 130 $ Poids 42 % |
| 3 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 817 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +191 711 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 2 255 117 $ Poids 40 % |
| 4 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 66 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +537 282 $ · Ajust. âge −258 750 $ | 3 772 036 $ Poids 40 % |
| 5 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 343 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +428 133 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 5 150 867 $ Poids 37 % |
| 6 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 802 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +83 934 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 3 804 145 $ Poids 32 % |
| 7 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 668 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +600 316 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 3 791 716 $ Poids 25 % |
| 8 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 265 m · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +437 805 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 4 557 961 $ Poids 24 % |
| 9 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 553 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +535 974 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 3 118 824 $ Poids 22 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 405 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +504 468 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 3 360 363 $ Poids 21 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 405 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +233 730 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 544 821 $ Poids 19 % |
| 12 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 215 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +703 476 $ · Ajust. âge −216 825 $ | 3 870 829 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.