6385 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 117,3 m² · constr. 1937 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 375 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874144191240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39000570
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
66023874144191240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 958 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 611 $ Poids 57 % |
| 2 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 728 989 $ Poids 45 % |
| 3 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 090 $ Poids 43 % |
| 4 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 909 m · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −27 866 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 620 661 $ Poids 39 % |
| 5 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 766 091 $ Poids 34 % |
| 6 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −28 665 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 646 270 $ Poids 33 % |
| 7 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −55 185 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 786 651 $ Poids 30 % |
| 8 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 827 901 $ Poids 27 % |
| 9 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −25 890 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 641 008 $ Poids 24 % |
| 10 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 958 m · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 208 $ Poids 24 % |
| 11 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 819 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −31 975 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 682 240 $ Poids 22 % |
| 12 | 3694, rue Céline-Marier, Montréal 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (4 935 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 521 $ · Ajust. superficie −31 582 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 675 739 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.