6305 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
617 200 $
Autre · constr. 1989 · terrain 1 011 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011 m²
Frontage
27 m
CUBF
5361
Usage
Vente au détail d’articles, d’accessoires d’aménagement paysager et de jardin
Valeur au rôle 2026 — composition
689 100 $
Rôle antérieur 632 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874144736750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F39000557
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 700 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
632 200 $
ID provincial
66023874144736750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 681
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14321, boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-23 · 321 m · Vendu 530 000 $ (5 668 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 3655, rue Jean-Gascon, Montréal 2026-08-03 · 360 m · Vendu 1 050 000 $ (5 763 $/m²) 182,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 945 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 2320, rue Modigliani, Montréal 2026-06-30 · 345 m · Vendu 574 000 $ (6 113 $/m²) 93,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 523 838 $ Poids 66 % |
| 4 | 2300, rue Modigliani, Montréal 2026-06-23 · 345 m · Vendu 620 000 $ (6 596 $/m²) 94 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 818 $ Poids 66 % |
| 5 | 3655, rue Jean-Gascon, Montréal 2026-07-03 · 360 m · Vendu 425 000 $ (6 610 $/m²) 64,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 500 $ Poids 65 % |
| 6 | 2310, rue Modigliani, Montréal 2026-06-10 · 345 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 751 $ Poids 65 % |
| 7 | 2280, rue Modigliani, Montréal 2026-07-31 · 385 m · Vendu 549 000 $ (5 847 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 494 100 $ Poids 65 % |
| 8 | 2340, rue Modigliani, Montréal 2026-04-28 · 314 m · Vendu 578 000 $ (6 182 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 543 666 $ Poids 65 % |
| 9 | 3655, Jean-Gascon, Montréal 2026-05-25 · 360 m · Vendu 445 000 $ (6 732 $/m²) 66,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 111 $ Poids 65 % |
| 10 | 3625, rue Jean-Gascon, Montréal 2026-05-22 · 360 m · Vendu 700 000 $ (6 475 $/m²) 108,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 827 $ Poids 65 % |
| 11 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 341 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 790 103 $ Poids 64 % |
| 12 | 14331, boulevard Cavendish, Montréal 2026-04-15 · 321 m · Vendu 536 000 $ (5 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 504 161 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.