2828-2832 Rue LAFRANCE · Montréal
Valeur estimée
1 770 000 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 388 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 754 700 $
Rôle antérieur 1 566 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874147309000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25408280
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
1 406 300 $
Rôle antérieur
1 566 700 $
ID provincial
66023874147309000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 657 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 053 946 $ Poids 71 % |
| 2 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 655 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 594 $ Poids 70 % |
| 3 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 742 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −189 908 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 2 958 595 $ Poids 60 % |
| 4 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 362 $ · Ajust. âge −244 150 $ | 2 276 488 $ Poids 49 % |
| 5 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 906 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −153 539 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 2 287 567 $ Poids 48 % |
| 6 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge −162 495 $ | 2 351 386 $ Poids 45 % |
| 7 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 979 $ · Ajust. âge −276 800 $ | 2 633 179 $ Poids 43 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −73 955 $ · Ajust. âge −233 100 $ | 2 522 940 $ Poids 42 % |
| 9 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 2 843 250 $ Poids 42 % |
| 10 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 384 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 2 802 616 $ Poids 42 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −34 265 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 156 826 $ Poids 38 % |
| 12 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +51 356 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 1 879 863 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.