2800-2804 Rue LAFRANCE · Montréal
Valeur estimée
1 044 900 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 236,9 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 600 $
Rôle antérieur 763 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874147527060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25408240
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
506 200 $
Rôle antérieur
763 000 $
ID provincial
66023874147527060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 620
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 617 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −38 252 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 376 293 $ Poids 80 % |
| 2 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 582 m · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +40 009 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 202 674 $ Poids 80 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 765 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 548 219 $ Poids 76 % |
| 4 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 539 m · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +66 068 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 083 628 $ Poids 73 % |
| 5 | 2483, rue des Palmipèdes, Montréal 2025-09-22 · 564 m · Vendu 1 245 000 $ (5 585 $/m²) 222,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +39 098 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 274 963 $ Poids 66 % |
| 6 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 966 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 273 015 $ Poids 65 % |
| 7 | 2369, rue Modigliani, Montréal 2025-12-03 · 532 m · Vendu 1 110 000 $ (5 241 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +65 772 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 163 273 $ Poids 64 % |
| 8 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 960 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −39 495 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 543 882 $ Poids 63 % |
| 9 | 2712, rue De L'Écu, Montréal 2026-04-30 · 879 m · Vendu 1 168 000 $ (5 380 $/m²) 217,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 419 $ · Ajust. superficie +53 262 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 151 881 $ Poids 62 % |
| 10 | 2313, rue Modigliani, Montréal 2025-11-20 · 611 m · Vendu 1 080 000 $ (5 099 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +63 994 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 135 950 $ Poids 61 % |
| 11 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 497 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +72 825 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 164 754 $ Poids 60 % |
| 12 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 443 m · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie +100 657 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 186 869 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.