2760-2762 Rue LAFRANCE · Montréal
Valeur estimée
843 000 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 160,2 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 400 $
Rôle antérieur 739 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874147646020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25408220
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
739 300 $
ID provincial
66023874147646020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
5 706
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 629 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 836 912 $ Poids 71 % |
| 2 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 442 m · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 768 806 $ Poids 66 % |
| 3 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 597 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 906 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 712 394 $ Poids 64 % |
| 4 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 777 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −45 874 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 701 902 $ Poids 57 % |
| 5 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 675 099 $ Poids 55 % |
| 6 | 2217, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 863 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −37 935 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 742 346 $ Poids 53 % |
| 7 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 741 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −58 776 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 211 832 $ Poids 52 % |
| 8 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 534 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −64 188 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 725 914 $ Poids 51 % |
| 9 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 550 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −67 245 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 760 482 $ Poids 50 % |
| 10 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −38 157 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 746 687 $ Poids 47 % |
| 11 | 2357, rue de l'Acajou, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 946 200 $ (6 038 $/m²) 156,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −94 620 $ | 934 408 $ Poids 47 % |
| 12 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 867 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −63 140 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 871 767 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.