2750 Rue LAFRANCE · Montréal
Valeur estimée
1 791 000 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 313,9 m² · constr. 2014 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 339 600 $
Rôle antérieur 1 240 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874147754910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25408200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
991 200 $
Rôle antérieur
1 240 400 $
ID provincial
66023874147754910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 237 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 716 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 3 420 340 $ Poids 77 % |
| 2 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +42 288 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 2 577 504 $ Poids 62 % |
| 3 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 716 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +21 510 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 2 237 125 $ Poids 58 % |
| 4 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 749 m · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 442 $ · Ajust. âge +117 425 $ | 2 416 867 $ Poids 58 % |
| 5 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 506 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 209 506 $ Poids 55 % |
| 6 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 835 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +100 020 $ · Ajust. âge +57 260 $ | 1 944 876 $ Poids 50 % |
| 7 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 751 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 1 490 026 $ Poids 49 % |
| 8 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 921 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −33 617 $ · Ajust. âge +49 310 $ | 2 684 784 $ Poids 47 % |
| 9 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 882 m · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 141 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 614 141 $ Poids 44 % |
| 10 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 517 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +163 638 $ · Ajust. âge −51 090 $ | 1 905 397 $ Poids 43 % |
| 11 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 963 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −65 578 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 382 089 $ Poids 43 % |
| 12 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +82 372 $ · Ajust. âge +138 360 $ | 2 110 299 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.