2730-2734 Rue LAFRANCE · Montréal
Valeur estimée
1 698 300 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 345,8 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 324 000 $
Rôle antérieur 1 182 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874147874050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25408185
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
975 600 $
Rôle antérieur
1 182 100 $
ID provincial
66023874147874050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
5 706
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 701 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +191 710 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 201 625 $ Poids 65 % |
| 2 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 623 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −186 701 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 887 728 $ Poids 54 % |
| 3 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 621 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 228 $ Poids 53 % |
| 4 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge −276 800 $ | 2 467 209 $ Poids 51 % |
| 5 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 991 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +169 552 $ · Ajust. âge −242 000 $ | 2 378 067 $ Poids 50 % |
| 6 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 716 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +132 180 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 166 321 $ Poids 48 % |
| 7 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 956 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +39 545 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 201 211 $ Poids 45 % |
| 8 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 921 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +88 245 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 510 785 $ Poids 44 % |
| 9 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 194 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 048 194 $ Poids 41 % |
| 10 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 736 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +78 859 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 390 779 $ Poids 41 % |
| 11 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −56 466 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 753 240 $ Poids 37 % |
| 12 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −149 455 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 2 672 791 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.