2860-2864 Rue LAFRANCE · Montréal
Valeur estimée
1 066 200 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 241,3 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 500 $
Rôle antérieur 733 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874148071120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25408320
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
733 500 $
ID provincial
66023874148071120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 664
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 479 m · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +48 084 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 111 275 $ Poids 81 % |
| 2 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 677 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 389 976 $ Poids 79 % |
| 3 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 643 m · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +52 583 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 215 248 $ Poids 75 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 825 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 563 947 $ Poids 73 % |
| 5 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 600 m · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +77 650 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 095 210 $ Poids 67 % |
| 6 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 285 815 $ Poids 62 % |
| 7 | 2483, rue des Palmipèdes, Montréal 2025-09-22 · 624 m · Vendu 1 245 000 $ (5 585 $/m²) 222,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +51 386 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 287 251 $ Poids 62 % |
| 8 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −24 117 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 559 261 $ Poids 61 % |
| 9 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 972 m · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 095 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 208 905 $ Poids 59 % |
| 10 | 2369, rue Modigliani, Montréal 2025-12-03 · 593 m · Vendu 1 110 000 $ (5 241 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +77 302 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 174 803 $ Poids 59 % |
| 11 | 2463, rue des Palmipèdes, Montréal 2025-06-06 · 590 m · Vendu 1 585 000 $ (6 464 $/m²) 245,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 544 778 $ Poids 58 % |
| 12 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 837 m · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 486 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 801 014 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.