2895 Rue LAFRANCE · Montréal
Valeur estimée
1 538 700 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 289,8 m² · constr. 2001 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 298 400 $
Rôle antérieur 1 202 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874148187390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25403360
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
775 800 $
Rôle antérieur
1 202 200 $
ID provincial
66023874148187390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 867 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 858 m · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 858 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 2 183 508 $ Poids 68 % |
| 2 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 843 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −98 446 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 3 087 469 $ Poids 66 % |
| 3 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 720 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +126 264 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 1 610 559 $ Poids 58 % |
| 4 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −53 858 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 2 324 058 $ Poids 54 % |
| 5 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 998 m · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 332 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 458 332 $ Poids 54 % |
| 6 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 621 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +85 700 $ · Ajust. âge −161 785 $ | 1 716 764 $ Poids 54 % |
| 7 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 964 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +29 538 $ · Ajust. âge −49 080 $ | 1 768 054 $ Poids 54 % |
| 8 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 777 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −62 100 $ · Ajust. âge −170 800 $ | 2 014 740 $ Poids 53 % |
| 9 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 997 394 $ Poids 51 % |
| 10 | 2532, Boulevard Poirier, Montréal 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 063 $/m²) 275,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 940 360 $ Poids 45 % |
| 11 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 785 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +115 970 $ · Ajust. âge −122 250 $ | 1 709 717 $ Poids 43 % |
| 12 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +145 399 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 1 867 577 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.