2873-2877 Rue LAFRANCE · Montréal
Valeur estimée
1 730 500 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 326,6 m² · constr. 2022 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 385 100 $
Rôle antérieur 1 247 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874148296370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25403320
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
1 123 800 $
Rôle antérieur
1 247 800 $
ID provincial
66023874148296370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 681
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 826 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +92 228 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 3 614 143 $ Poids 68 % |
| 2 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 775 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +65 570 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 2 366 585 $ Poids 54 % |
| 3 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +92 954 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 724 970 $ Poids 53 % |
| 4 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 841 m · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +214 285 $ · Ajust. âge +202 825 $ | 2 552 110 $ Poids 46 % |
| 5 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 979 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge +147 930 $ | 2 831 919 $ Poids 45 % |
| 6 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 777 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 312 777 $ Poids 44 % |
| 7 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 865 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +39 223 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 567 043 $ Poids 43 % |
| 8 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 503 $ · Ajust. âge +152 240 $ | 2 820 737 $ Poids 42 % |
| 9 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −23 727 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 2 511 940 $ Poids 41 % |
| 10 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 947 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +137 162 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 2 047 458 $ Poids 40 % |
| 11 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 612 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +204 709 $ · Ajust. âge +17 030 $ | 2 014 588 $ Poids 34 % |
| 12 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +120 691 $ · Ajust. âge +172 950 $ | 2 183 209 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.