2841-2847 Rue LAFRANCE · Montréal
Valeur estimée
1 451 700 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 320,9 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 600 $
Rôle antérieur 878 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874148484540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25403300
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
565 200 $
Rôle antérieur
878 500 $
ID provincial
66023874148484540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 113 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 801 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +62 694 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 072 609 $ Poids 71 % |
| 2 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +70 214 $ · Ajust. âge −242 000 $ | 2 278 730 $ Poids 55 % |
| 3 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 772 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +45 795 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 079 935 $ Poids 55 % |
| 4 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 817 m · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 915 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 113 415 $ Poids 51 % |
| 5 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 356 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 893 356 $ Poids 48 % |
| 6 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 977 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 415 665 $ Poids 45 % |
| 7 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 840 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 339 377 $ Poids 45 % |
| 8 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 922 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +120 492 $ · Ajust. âge −163 600 $ | 1 744 488 $ Poids 44 % |
| 9 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −42 510 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 119 156 $ Poids 41 % |
| 10 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −121 921 $ · Ajust. âge −276 800 $ | 2 369 279 $ Poids 40 % |
| 11 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 956 m · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 966 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 422 966 $ Poids 37 % |
| 12 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 600 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +186 276 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 808 825 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.