2860 Rue JASMIN · Montréal
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 109,1 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 573 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874148548740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25008300
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
573 000 $
ID provincial
66023874148548740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 659
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 735 900 $ Poids 34 % |
| 2 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −42 920 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 410 $ Poids 31 % |
| 3 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 702 833 $ Poids 25 % |
| 4 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −44 696 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 902 $ Poids 22 % |
| 5 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −48 830 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 599 697 $ Poids 20 % |
| 6 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −50 429 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 624 506 $ Poids 16 % |
| 7 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 800 844 $ Poids 16 % |
| 8 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −21 460 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 608 $ Poids 13 % |
| 9 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −45 366 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 621 532 $ Poids 13 % |
| 10 | 2287, rue des Harfangs, Montréal 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (6 112 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −26 587 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 764 543 $ Poids 12 % |
| 11 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −52 460 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 755 $ Poids 10 % |
| 12 | 7056, Boulevard Henri-Bourassa, Montréal 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (4 863 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 543 $ · Ajust. superficie −45 714 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 629 629 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.