2835 Rue LAFRANCE · Montréal
Valeur estimée
822 400 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 154,2 m² · constr. 1977 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 100 $
Rôle antérieur 683 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874148603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25403280
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 300 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
683 400 $
ID provincial
66023874148603500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
5 642
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 667 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 878 978 $ Poids 70 % |
| 2 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 502 m · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 821 578 $ Poids 64 % |
| 3 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 652 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 898 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 698 402 $ Poids 50 % |
| 4 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −23 052 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 661 405 $ Poids 49 % |
| 5 | 2357, rue de l'Acajou, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 946 200 $ (6 038 $/m²) 156,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −80 427 $ | 930 486 $ Poids 46 % |
| 6 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 825 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −59 043 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 688 732 $ Poids 44 % |
| 7 | 2217, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 863 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −52 526 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 727 756 $ Poids 44 % |
| 8 | 2620, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (7 138 $/m²) 151,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 071 532 $ Poids 42 % |
| 9 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 801 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −80 544 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 190 064 $ Poids 42 % |
| 10 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −52 833 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 732 012 $ Poids 38 % |
| 11 | 3497, rue des Outardes, Montréal 2025-11-25 · 952 m · Vendu 850 000 $ (4 694 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −63 128 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 780 541 $ Poids 35 % |
| 12 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 920 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −78 603 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 856 304 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.