2825 Rue LAFRANCE · Montréal
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 108,1 m² · constr. 1954 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 000 $
Rôle antérieur 628 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874148742110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25403260
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 800 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
628 700 $
ID provincial
66023874148742110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
683 750 $
$/m² médian
5 623
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 732 218 $ Poids 36 % |
| 2 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −45 505 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 824 $ Poids 31 % |
| 3 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 699 643 $ Poids 27 % |
| 4 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −47 036 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 562 $ Poids 22 % |
| 5 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −51 387 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 597 141 $ Poids 20 % |
| 6 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 797 544 $ Poids 16 % |
| 7 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −53 084 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 621 852 $ Poids 15 % |
| 8 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −22 753 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 315 $ Poids 13 % |
| 9 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −47 741 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 619 157 $ Poids 12 % |
| 10 | 2287, rue des Harfangs, Montréal 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (6 112 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 761 487 $ Poids 12 % |
| 11 | 7056, Boulevard Henri-Bourassa, Montréal 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (4 863 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 543 $ · Ajust. superficie −48 145 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 627 198 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.