2875-2879 Rue JASMIN · Montréal
Valeur estimée
1 437 900 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 278,7 m² · constr. 2017 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 200 $
Rôle antérieur 1 211 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874149912540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25003330
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
1 083 900 $
Rôle antérieur
1 211 900 $
ID provincial
66023874149912540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 866 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 824 m · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 295 $ · Ajust. âge +149 450 $ | 2 310 745 $ Poids 73 % |
| 2 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 722 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +91 744 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 700 039 $ Poids 66 % |
| 3 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 970 m · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 481 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 540 481 $ Poids 61 % |
| 4 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 832 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −155 959 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 3 285 957 $ Poids 59 % |
| 5 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 688 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +49 803 $ · Ajust. âge −25 545 $ | 1 817 107 $ Poids 57 % |
| 6 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 955 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 1 866 471 $ Poids 55 % |
| 7 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +106 603 $ · Ajust. âge +104 100 $ | 1 967 580 $ Poids 51 % |
| 8 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 875 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +146 194 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 935 631 $ Poids 50 % |
| 9 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 426 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 119 574 $ Poids 49 % |
| 10 | 2532, Boulevard Poirier, Montréal 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 063 $/m²) 275,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 990 962 $ Poids 49 % |
| 11 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +103 274 $ · Ajust. âge +99 050 $ | 1 635 167 $ Poids 47 % |
| 12 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −98 140 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 2 473 375 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.